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基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口趋势，逻辑链条是：人随产业走，产业布局决定于区位。其一，房地产长期看人口，人口决定需求。人口是一切经济社会活动的基础，更是房地产市场发展的根本支撑。由于出生人口大幅下滑，2018年中国人口仅增加530万，人口总量将在2024-2031年见顶，各地区已逐渐进入人口争夺的存量博弈时代。人口迁移的根本动力在于实际收入和生活水准差距，一般规律是人随产业走、人往高处走。其二，产业决定城市兴衰，产业兴则城市兴，产业聚则人口聚。当前中国经济从高速增长阶段转向高质量发展阶段，从全球价值链的中低端向中高端转型升级，区域产业格局明显变化。从地区层面看，东部沿海大量制造业受成本上升影响，已经并正向中国内地、东南亚转移。从城市群角度看，发达城市群内核心城市集聚高端制造和高端服务业、向周边转移一般制造业，发育中都市圈城市群制造业继续向核心城市集聚，城市群外一般城市产业结构多呈现低端制造业化和低端服务业化。其三，区位决定产业布局，规模经济和交通成本决定区位。企业产业布局以最大化利润为目标，区位选择至关重要。但区位因素并非一成不变的，随着规模经济和交通成本等因素变化。中国东部沿海地区率先发展的关键并非是率先开放的政策，而是沿海的地理位置有利于出口；从全球看，约60%的经济总量集中在沿海100公里范围内。高端制造和高端服务业聚集在核心大城市，主要是因为规模经济带来的成本下降和效率提高。

95后的岳琳告诉中新经纬，当年她和同学们的零用钱大多有两个来源，父母平时的给予和压岁钱。“平时我父母、姐姐和爷爷奶奶都会各自给我零用钱，每次一两百左右。我妈有时候会详细询问钱的用途，比如和同学去哪玩，吃什么。她偶尔也会提醒我，注意花钱不要大手大脚，不过总体来说还是比较宽松的。”

在论坛上，宏府集团总裁杨振针对存量时代的房企发展方向、区域型房企的发展路径、城市更新的成功经验等问题对风马牛地产学院进行了解答，同时也分享了一些关于商业和房地产特训营的观点和体会。2019 中国城市更新（西安）峰会暨西安青年企业家经济论坛活动现场

实行贸易自由。取消不必要的贸易监管、许可和程序要求，实行高标准的货物贸易便利化和服务贸易自由化。对境外抵离海关围网区域的货物，探索实施以安全监管为主、更高水平贸易自由化便利化监管模式，提高口岸监管服务效率，增强国际中转集拼枢纽功能。推进服务贸易自由化，加快文化服务、技术产品、信息通讯、医疗健康等资本技术密集型服务贸易发展，创新跨境电商服务模式，鼓励跨境电商企业在区内建立国际配送平台，允许具有境外职业资格的金融、建筑、规划、专利代理等服务领域专业人才经备案后为区内企业提供专业服务。

对此，鲁政委认为，随着债转股高资本计提问题的缓解，相信在未来一段时间，各金融资产投资公司的债转股项目落地将大大提速，将有利于“结构性去杠杆”政策的实施。相比于此前发布的征求意见稿，《办法》中规定的金融资产投资公司可以经营的业务，增加了“以债转股为目的投资企业股权，由企业将股权投资资金全部用于偿还现有债权”一项。鲁政委认为，这一项新增业务为金融资产投资公司提供了先收购企业股权，而后由企业使用该部分资金偿还现有债权的间接债转股模式，债转股方式更加灵活多样。

其他已知正在考虑CDRs的公司包括阿里巴巴、百度和京东。据两位消息人士透露，在小米的案例中，中国证监会官员希望小米CDR的定价低于公司的目标水平。消息人士称，委员会官员担心过高的估值会导致二级市场表现不佳，这会降低投资者对未来CDR销售的热情。